Informacja o podwyżkach czynszów wywołała burze. Prezes ZGL wyjaśnia

Do naszego portalu napływały informacje od wzburzonych czytelników o podwyżkach czynszów w mieszkaniach bialskiego Zakładu Gospodarki Lokalowej. Wojciech Chilewicz, prezes wyjaśnia z czym są związane podwyżki i kogo dokładnie czekają.

- Wiem, że ZGL podwyższa czynsze. Wynajmuję od nich lokal, i tak płacę go niemało. Przez tą całą epidemię mój domowy budżet i tak jest mocno nadwyrężony, a oni zamiast wspierać mieszkańców planują podwyżkę. To nie do pomyślenia. Ktoś powinien zająć się tą sprawą bo podwyżki mają wejść od stycznia.  - napisała do nas Monika.

ZGL zaplanował wprowadzenie nowej stawki bazowej czynszu w lokalach mieszkalnych będących własnością spółki. Podwyżka nie dotyczy lokali użytkowych i lokali, których właścicielem jest miasto oraz tych, które nie mają ustalonego stanu prawnego lub są własnością Skarbu Państwa. O wzrost cen nie muszą się martwić także najemcy lokali socjalnych. Stawki pozostaną na dotychczasowym poziomie, czyli 0,98 zł mkw.

W tym roku kwota bazowa wynosiła 4,7 zł. Po podwyżce, od 1 stycznia 2022 roku wyniesie 7,4 zł. Od tej kwoty stosowane mają być zniżki oraz zwyżki uwzględniające położenie lokalu, kondygnację, stan techniczny, wyposażenie, instalacje czy też rodzaje pomieszczeń zgodnie z uchwałą nr XXVI/62/21 rady miasta z 3 sierpnia 2021 roku. - Dodatkowo podkreślenia wymaga fakt, iż w uzasadnionych przypadkach istnieje możliwość korzystania ze wsparcia z funduszy publicznych w postaci dodatków mieszkaniowych i energetycznych, jak również rodziny o bardzo niskich dochodach mogą ubiegać się o obniżkę czynszu. - informuje Wojciech Chilewicz, prezes ZGL.

Powodów podwyżki czynszów jest wiele. - Aktualne stawki czynszu przyjęte zarządzeniem Nr 22/13 Prezydenta Miasta Biała Podlaska z dnia 15 lutego 2013 roku i wprowadzone do stosowania w budynkach spółki nie pokrywają kosztów utrzymania zasobu, obejmujących między innymi podatek od nieruchomości, koszty konserwacji i napraw, utrzymania należytego stanu technicznego nieruchomości oraz przeprowadzanych remontów, zarządzania nieruchomością, utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, anteny zbiorczej, domofonu, zieleni, ubezpieczenia i wielu innych. - wyjaśnia.

Obecna stawka, czyli 4,7 zł za mkw została ustalona w 2013 roku. Od tamtej pory koszty utrzymania, usług, materiałów budowlanych, a co za tym idzie - także remontów, podrożały. Obecna kwota nie pozwala na inwestycje i poprawę standardu lokali należących do ZGL. Spółka w ostatnich latach ograniczyła remonty do niezbędnego minimum tak, aby budynki pozostały na podstawowym poziomie technicznym i nie niszczały.

Prezes dla przykładu przedstawił kalkulację remontu lokalu o powierzchni 38 mkw przy ulicy Sikorskiego. W 2020 roku, czyli w chwili przejęcia lokalu przez ZGL nie nadawał się on do ponownego zamieszkania. Koszty opróżnienia lokalu, jego zabezpieczenia, wymiany i naprawy uszkodzonych instalacji oraz koszty niezbędnych remontów wyniosły 12245,65 zł, bez kosztów robocizny, które zostały wykonane przez pracowników spółki. - Aktualny czynsz w tym lokalu wynosi 144,89 zł za miesiąc. Tym samym wykonany remont będzie „spłacał się” ok. 7 lat, nie licząc pozostałych opłat ponoszonych w tym czasie na utrzymanie lokalu i części wspólnych, z których mieszkańcy korzystają. Nie wykluczone, że po tym czasie lokal będzie wymagał kolejnego remontu.

Kolejnym powodem jest wzrost stawki odtworzeniowej metra kwadratowego lokalu, czyli  iloczyn powierzchni użytkowej i wskaźnika kosztu jego odtworzenia w obecnych latach. W województwie lubelskim wzrósł on o 48 procent.

Wzrósł także podatek od nieruchomości, który jest składnikiem czynszu. Od 1 stycznia 2020 roku wynosi on już o 12 procent więcej niż w ubiegłych latach.

- Powodem zmiany stawki czynszu są też podwyżki płac pracowników, w tym też najniższego wynagrodzenia, które na przestrzeni lat od roku 2013 do chwili obecnej wzrosło o 75 procent. W odniesieniu do 1 stycznia 2022 czyli kolejnej planowanej podwyżki wynagrodzenia i zmiany stawki czynszu płace wzrosną o 87,5 procenta w porównaniu z rokiem 2013. - dodaje prezes.

Analiza zdolności czynszowych mieszkańców wykazała, że nowa, podwyższona stawka w porównaniu do minimalnego wynagrodzenia za pracę i tak będzie mniejszym obciążeniem dla domowego budżetu niż ta z 2013. Na przykład, w 2013 roku czynsz za mieszkanie o powierzchni 35 mkw wynosił 164,50 zł, co stanowiło 13,92 procenta wynagrodzenia netto. Po zmianie, za takie samo mieszkanie najemcy zapłacą czynsz w wysokości 259 zł, co stanowi 10,99 procenta wynagrodzenia minimalnego netto w 2022 roku.

Rynek nieustannie się zmienia, a ceny najmów rosną. - Ceny najmu lokali mieszkalnych na rynku nieruchomości w Białej Podlaskiej kształtują się w ostatnich latach na poziomie 18 -28 zł za mkw. Wprowadzone od 1 stycznia 2022 roku stawka czynszów, mimo swojego wzrostu będzie przynajmniej o połowę niższa od czynszów rynkowych. - tłumaczy.

Kolejnym powodem jest przyjęta przez sejmik województwa w 2004 roku uchwała "antysmogowa" mówiącą o wymianie "kopciuchów" na nowocześniejsze i bardziej przyjazne środowisku źródła energii. W budynkach ZGL jest nadal 470 pieców wymagających wymiany, co wiąże się z wydatkiem około 6 mln zł.

- Z analiz ekonomiczno-księgowych wynika, że zastosowanie bazowej stawki czynszu na poziomie 7,40 zł za mkw pokryje koszty utrzymania zasobu. Nie pozwoli jednak na inwestowanie i prowadzenie remontów na nieruchomościach. Finansowanie inwestycji i remontów będzie przeprowadzane ze środków pochodzących z pozostałej dochodowej działalności ZGL Sp. z o.o. - wyjaśnia Chilewicz.