Rynek biurowy w Polsce na początku 2022 roku

Pomimo rosnących stóp procentowych i spadków na światowych giełdach, rynek biurowy w Polsce ma się całkiem dobrze i nadal się rozwija. Na koniec grudnia 2021 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Polsce wynosiły ok. 14,5 mln mkw. Warto dodać, że nieco spadła powierzchnia wolna do wynajęcia.

Warszawa wciąż króluje na rynku nowoczesnych powierzchni biurowych, gdzie zasoby wynoszą 7,1 mln mkw. Kraków natomiast przewodzi na rynkach regionalnych z wynikiem 1,5 mln mkw. Widać z powyższego jaka ogromna przepaść dzieli dwa największe rynki biurowe w Polsce. Na kolejnych miejscach znalazły się Wrocław – 1,3 mln mkw. oraz Trójmiasto – 863 tys. mkw. Większa część z tych powierzchni przypada na powierzchnie biurowe najwyższej klasy A.

Gdzie powstają nowoczesne powierzchnie biurowe w Polsce?

Na koniec 2021 roku w budowie pozostawało 1,2 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Najwięcej powierzchni biurowej w budowie pozostawało w Warszawie – 441 tys. mkw. Ok. 50% z wszystkich budowanych powierzchni biurowych w Warszawie przypada na dzielnice Wola – 222 tys. mkw.

Jeśli chodzi o rynki regionalne to dużym zaskoczeniem są Katowice, gdzie w budowie pozostaje 188 tys. mkw. powierzchni. Kraków może poszczycić się niewiele mniejszym dorobkiem – 186 tys. mkw. Natomiast 136 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej powstaje we Wrocławiu.

Jak widać z powyższych danych różnica pomiędzy pierwszymi dwoma rynkami nadal się poszerza na korzyść Warszawy. Cieszyć może dynamiczny wzrost powierzchni w budowie w Katowicach. Jak widać to niegdyś górnicze miasto przeobraża się powoli w istotne centrum biznesowe w kraju. Dostępne powierzchnie biurowe w Polsce znajdziesz na stronie Investmap: https://investmap.pl/powierzchnie-biurowe.

Ile mamy wolnej przestrzeni biurowej w Polsce?

Jeśli chodzi o wolną powierzchnie biurową, która jeszcze nie została zaabsorbowana przez popyt, to wynosiła ona na koniec 2021 roku 3 mln mkw. W ostatnim miesiącu 2021 roku można było zaobserwować pewne zmiany, jeśli chodzi o wolną powierzchnie w budowanych obiektach. W tym czasie spadła ona o 20 tys. mkw. i wyniosła 810 tys. mkw. Jednocześnie nastąpił wzrost wolnej powierzchni biurowej w istniejących nieruchomościach, który wyniósł na koniec grudnia 2021 roku – 2,1 mln mkw.

Jak wyglądał współczynnik pustostanów na koniec 2021 roku w Polsce?

W Warszawie dostępną powierzchnia do wynajmu „od zaraz” wyniosła 941 tys. mkw. Zatem nastąpił spadek pustostanów, który na koniec grudnia 2021 roku wyniósł 11,7%. W najbliższym czasie niewynajęta powierzchnia biurowa w Warszawie ulegnie zwiększeniu o 32 tys. mkw., ze względu na to, że obecni najemcy nie przedłużą umowy. Jeśli chodzi o najwyższy wskaźnik pustostanów w Polsce to wynosi on prawie 20%. Dotknięta jest nim Łódź.

Jakie są perspektywy na rynku biurowym w Polsce?

Pomimo tego, że wychodzimy z pandemii koronawirusa, to firmy nadal ostrożnie podchodzą do wynajmu powierzchni biurowych. Ta niepewność może się wiązać z wojną w Ukrainie, co rzutuje poniekąd na sytuacje Polski w regionie. Ważnym czynnikiem, który wzbudza niepewność wśród przedsiębiorców są obawy co do sytuacji gospodarczej w naszym kraju w kolejnych miesiącach.

Ciągle rosną stopy procentowe, co zniechęca inwestorów do inwestycji. Dodatkowo ciężko przewidzieć jak długo jeszcze będą trwały podwyżki stóp. Kolejnym czynnikiem powodującym niepewność jest kryzys energetyczny na świecie i wysoka inflacja.

Jednak ci, którzy decydują się wynająć nowoczesną powierzchnię biurową, poszukują innej przestrzeni niż jeszcze kilka lat temu. Obecnie liczy się dla nich przede wszystkim elastyczność, większe strefy relaksu oraz obecność gabinetów do cichej pracy.