Jakie sankcje grożą za wystawienie fałszywego świadectwa energetycznego?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie zwykła opinia – to dokument urzędowy, którego treść wpływa na decyzje finansowe, prawne i inwestycyjne. W związku z tym jego rzetelność jest szczególnie chroniona przez przepisy. W 2025 roku przepisy prawa przewidują konkretne sankcje dla osób, które wystawiają świadectwa niezgodne z rzeczywistością lub bez wymaganych uprawnień.

Odpowiedzialność grozi zarówno osobom prywatnym podszywającym się pod certyfikatorów, jak i profesjonalistom, którzy z premedytacją podają nieprawdziwe dane – np. po to, by poprawić klasę energetyczną budynku na potrzeby transakcji sprzedaży czy wynajmu.

Za fałszywe uznaje się świadectwo energetyczne, które:

• zostało wystawione przez osobę bez nadanych uprawnień i nie figuruje w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCEB),

• zawiera świadomie nieprawdziwe dane techniczne, np. zaniżoną wartość wskaźnika EP lub błędne informacje o izolacyjności przegród,

• zostało wygenerowane komputerowo bez obliczeń i bez wizji lokalnej,

• nie zostało podpisane kwalifikowanym podpisem elektronicznym i nie ma numeru rejestracyjnego.

1. Odpowiedzialność zawodowa certyfikatora
Osoba wpisana do CRCEB, która celowo wystawiła nieprawidłowe świadectwo, może:

• utracić uprawnienia zawodowe,

• zostać wpisana na listę osób wykluczonych z systemu,

• być ukarana grzywną przez Wojewódzki Inspektorat Nadzoru Budowlanego.

2. Odpowiedzialność karna i cywilna
W przypadku rażących naruszeń, takich jak fałszerstwo dokumentu czy oszustwo, mogą zostać wszczęte postępowania:

• karne – na podstawie Kodeksu karnego (fałszerstwo dokumentu art. 270),

• cywilne – jeśli kupujący poniósł szkodę na skutek nierzetelnego świadectwa, np. przez wyższe koszty eksploatacji, ma prawo żądać odszkodowania.

  Reklama

3. Skutki dla właściciela nieruchomości
Korzystanie ze świadectwa wystawionego nielegalnie lub zawierającego błędy może skutkować:

• problemami w urzędzie, banku lub u notariusza,

• koniecznością ponownego wykonania świadectwa,

• utratą zaufania ze strony nabywcy lub najemcy.

Pewny Lokal współpracuje wyłącznie z legalnie działającymi certyfikatorami, którzy sporządzają świadectwa zgodnie z obowiązującymi przepisami i na podstawie rzetelnych danych technicznych. Dzięki temu masz pewność, że Twój dokument jest ważny, bezpieczny i w pełni zgodny z prawem.

Podsumowanie

Fałszywe świadectwo energetyczne to nie tylko problem etyczny – to realne ryzyko prawne i finansowe. Przepisy przewidują surowe sankcje za jego wystawienie, a także za posługiwanie się dokumentem sporządzonym przez nieuprawnioną osobę.

Nie ryzykuj. Jeśli potrzebujesz świadectwa energetycznego, skorzystaj z usług Pewny Lokal. Współpracujemy wyłącznie z certyfikatorami z rejestru CRCEB, co gwarantuje legalność i wiarygodność wystawianych dokumentów.